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| Imagens Youtube / Reprodução |
Lançamento do manual técnico para o síndico destaca o papel preponderante do Técnico Industrial na gestão da manutenção predial
Em episódio especial do podcast Condomínios Brasil, lideranças do Conselho Regional dos Técnicos Industriais detalham a "Regularização Técnica" e apresentam novo manual para orientar síndicos na contratação de serviços seguros.
A complexidade das estruturas prediais em 2025 não permite mais amadorismo. Com a crescente automação e as rigorosas normas de segurança vigentes, a figura do "faz-tudo" está dando lugar, obrigatoriamente, à especialização técnica.
Foi esse o tom do recente episódio do podcast Condomínios Brasil, apresentado por Walter Lima e Atila Froistec, que recebeu Valmir Xavier Martins, presidente do Conselho Regional dos Técnicos Industriais do Espírito Santo (CRT-ES), e Marcelo Duarte, gerente de Fiscalização do órgão.
O debate girou em torno da Regularização Técnica, um tema que impacta diretamente a responsabilidade civil e criminal de síndicos e administradoras. Durante a conversa, os especialistas destacaram que a contratação de empresas ou profissionais sem o devido registro no conselho não é apenas uma infração administrativa, mas um risco direto à vida dos moradores.
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| Presidente do CRT-ES, Valmir Xavier Martins |
Valmir Xavier Martins enfatizou que a missão do CRT não é punitiva, mas educativa e de proteção à sociedade.
"O objetivo principal é que o profissional técnico apresente um serviço de qualidade e responsabilidade. Quando você contrata uma empresa devidamente registrada, aquela pessoa está assumindo uma responsabilidade cível com o contratante", explicou o presidente.
Para ilustrar os perigos da informalidade, os participantes citaram casos reais e alarmantes, como a instalação de sistemas de alarme de incêndio utilizando fios de telefone inadequados e manutenções de refrigeração negligenciadas em hospitais, que resultaram em contaminações fúngicas graves.
Marcelo Duarte, gerente de fiscalização, esclareceu a diferença crucial entre o "profissional de ofício" (o prático) e o técnico habilitado.
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| Gerente de Fiscalização, Marcelo Duarte |
"A empresa irregular é aquela que presta serviço técnico sem o registro no conselho e sem um responsável habilitado. Se ocorrer um sinistro, e o síndico não tiver o Termo de Responsabilidade Técnica (TRT), a responsabilidade recai totalmente sobre o condomínio e seu gestor", alertou Duarte.
Como parte das ações preventivas, o CRT-ES divulgou o "Manual do Síndico", uma ferramenta desenvolvida para guiar gestores na hora de contratar serviços de elétrica, mecânica, refrigeração, entre outros. O documento serve como um checklist de segurança, orientando sobre quais documentos exigir – como a Certidão de Registro e Quitação e o TRT – antes de iniciar qualquer obra.
Para aprofundar a discussão sobre a modernização da gestão predial, Emerson Tormann, Técnico Industrial e Conselheiro do CRT-01 traz uma contribuição importante acerca do podcast. Tormann reforça que a complexidade das manutenções atuais exige um olhar clínico que vai além do reparo imediato, focando na gestão de ativos a longo prazo.
"O síndico moderno lida com um patrimônio de valor inestimável e vidas. O tempo da gestão baseada apenas na correção de falhas acabou. O melhor caminho para elevar a qualidade da gestão do síndico está na contratação de consultoria de um Técnico Industrial para a gestão da manutenção em condomínio. É esse profissional que tem a competência para criar planos preventivos eficientes, garantindo a longevidade das instalações e a segurança jurídica do gestor", afirma Emerson Tormann.
Canais de denúncia e consulta
O episódio encerrou com um serviço de utilidade pública. O CRT-ES reforçou que qualquer cidadão pode verificar a regularidade de uma empresa ou profissional através do site oficial do conselho ou realizar denúncias, inclusive anônimas, caso identifique irregularidades que coloquem a coletividade em risco.
Em um cenário onde a segurança predial é pauta prioritária nos grandes veículos de comunicação do Brasil em 2025, a mensagem final é clara: a regularização técnica não é burocracia, é seguro de vida.
Serviço:
Podcast: Condomínios Brasil (Episódio: Regularização Técnica)
Assista na íntegra: https://www.youtube.com/watch?v=x7UUivYF-ns
Consulta de Profissionais: Site do CRT-ES (Serviços Online)
