sexta-feira, 29 de agosto de 2014

Convite aniversário ASSOSÍNDICOS/DF
Emerson F. Tormann18:24






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Selo de Qualidade lista de empresas aptas
Emerson F. Tormann18:21

Empresas aptas á receber o SELO DE QUALIDADE ASSOSÍNDICOS:

ASCON – Assessoria de Condomínios;
A&S Administradora de Condomínios;
Seven Star Administradora de Condomínios;
Premiun Contabil;
TCM Advogados Associados;
SOLLO Serviços e Construções;
GSI Serviços Especializados;
Buffalo Seguros;
Lojacoor Seguros;
OVER ESCAL Escadas Rolantes e Elevadores;
SICOOB EXECUTIVO.



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quarta-feira, 27 de agosto de 2014

Comemore, corretor de imóveis: hoje é o seu dia!
Emerson F. Tormann12:01

27 de agosto de 2014




Sabe aquele profissional autônomo que tem um papel muito importante para a sociedade, sendo o elemento que faz a intermediação de compra e venda de um imóvel? Pois então, hoje, 27 de agosto, é o dia dele: o corretor de imóveis.

Para desenvolver uma carreira de sucesso na área, não basta apenas ter a habilidade de negociação. É fundamental investir em qualificação. O corretor precisa entender mais do que conceitos técnicos, deve conhecer bem o mercado e desenvolver habilidades para compreender os clientes, detectando as suas necessidades e anseios, sendo honesto na argumentação e na condução até o melhor negócio – afirma.

Quem está começando na área deve ter o título de técnico em transações imobiliárias, obtido a partir de um curso técnico que pode durar em torno de nove meses. Existem também algumas opções de cursos de nível superior, como os tecnólogos em Ciências Imobiliárias ou Gestão de Negócios Imobiliários, com duração maior, podendo chegar a dois anos.

Após a conclusão de um deles, o profissional precisa buscar a regulamentação da profissão, por meio do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (CRECI) do seu Estado para, então, estar habilitado à profissão. Normalmente o currículo dos cursos exigem uma carga horária obrigatória de estágio prático.

O profissional precisa gostar de se relacionar com pessoas, ter paixão pela profissão e muita aptidão comercial. O bom humor, a paciência, a simpatia, o poder de argumentação e o domínio do mercado em que atua fazem o profissional se destacar em um mercado tão competitivo e em constante transformação.
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segunda-feira, 25 de agosto de 2014

Funções do Síndico
Emerson F. Tormann09:56

Ivone Moreira é síndica em um condomínio da SQS 110.

Em um condomínio, o síndico é eleito em assembleia geral, para administrá-lo e por um prazo não superior a dois anos. O síndico pode ser ou não condômino, abrindo assim, a alternativa de contratar profissionais que estão se dedicando a este tipo de prestação de serviço.

Nos termos do artigo 1347 do Código Civil, o síndico poderá ser reeleito, sendo certo que uma eventual limitação de reeleições deverá estar regrada na respectiva convenção de condomínio. Caso não haja nada sobre essa questão, entende-se que o síndico poderá ser reeleito tantas vezes quantas assim decidir a assembleia geral.

Diferente do que constava da Lei 4591/64, o artigo 1347 do Código Civil, que passou a tratar dessa matéria, não previu expressamente que a função de síndico pudesse ser exercida por pessoa jurídica. No entanto, levando-se em conta que o citado artigo permite que o síndico “poderá não ser condômino”, e ainda, que não há vedação na lei sobre o exercício da função por pessoa jurídica, entendemos que se não houver restrição na convenção de condomínio, a assembleia geral poderá eleger uma pessoa jurídica para exercer a função de síndico.

Quanto à remuneração, é a convenção do condomínio, ou se omissa, a assembleia geral, quem tratará sobre a eventual remuneração do síndico. [

O que usualmente se adota nos condomínios, é uma das seguintes situações:

(a) síndico remunerado;
(b) síndico com isenção da obrigação de pagamento do rateio das despesas condominiais;
(c) nenhum benefício ao síndico (ou sua renúncia expressa a qualquer um dos benefícios concedidos pela convenção ou pela assembleia).

Cláudia Nassif é síndica do Ilhas do Lago
Ainda que o síndico venha a receber alguma remuneração pelo trabalho desenvolvido, cabe esclarecer que a função exercida não gera relação de emprego, ainda que prestado por não condômino. Nesse caso, de síndico não condômino, o que se tem é a prestação de serviço sem vínculo empregatício, regulado pelo respectivo contrato a ser firmado entre o condomínio e o prestador de serviços contratado, o que aliás, vem sendo cada vez mais adotado pelos condomínios.

A convenção de condomínio pode estabelecer alguns requisitos para que alguém seja escolhido “síndico”, como por exemplo, se for condômino, o fato de estar quite com suas contribuições de rateio das despesas condominiais; de não ter sido multado, dentro de um determinado prazo antecedente à eleição do síndico, por infração às regras de comportamento apontadas na convenção de condomínio ou no seu regimento interno; ou outro requisito deliberado pela assembleia.

Todos os condôminos são responsáveis pelos passivos do condomínio
Emerson F. Tormann09:44



Os débitos de condôminos são um dos principais entraves para uma administração financeira saudável dos prédios, mas passivos contraídos pela gestão, como trabalhistas ou de INSS, são também um problema, e para todos os moradores, já que o ônus é coletivo e todos devem se responsabilizar pelos problemas administrativos.

Mesmo não sendo responsabilidade direta do proprietário, os problemas financeiros da administração são deles também, porque, além de serem proprietários do local, são os condôminos que escolhem o responsável pela gestão.

“Em condomínio nada é individualizado, é coletivo. Todos os débitos das áreas comuns são rateados, assim como os débitos trabalhistas”, afirma o advogado Anderson Machado. O especialista realça, contudo, que as dívidas não são de responsabilidade do locatário, mas do dono do partamento.

Em prédios mais antigos, esses débitos são muito mais comuns, segundo a Associação de Síndicos e Subsíndicos do Distrito Federal e Região Metropolitana - ASSOSÍNDICOS/DF. Os condomínios mais antigos são líderes desses problemas pelo tempo de existência deles, o que justifica dívidas de pagamento com funcionários antigos, e também pelo tipo de administração, realizada, em sua maioria, por síndicos sem formação profissional para lidar com a gestão do empreendimento.

“Em muitos condomínios de Brasília, o síndico, na maior parte das vezes, é o próprio morador, e além de ele não ser um profissional com formação em administração, não tem tempo o suficiente para se dedicar à sua atividade como síndico”, afirma o profissional de administração Denner Batista.

A convivência do síndico que é morador com os proprietários de imóveis também dificulta o trabalho. Eventuais cobranças de condôminos em atraso, que pode gerar endividamento, são mais difíceis de ser feitas por pessoas que convivem diariamente, segundo o Diretor Jurídico da ASSOSÍNDICOS/DF, Anderson Machado. “Como não é uma relação impessoal, tem um constrangimento”, afirma Machado.

Discussão em assembleia
O gerente da empresa Ascon, que administra 400 condomínios no DF e região metropolitana, Leandro, recomenda que, em caso de débitos com passivos, seja realizada uma assembleia, com a presença dos condôminos, para fazer o levantamento do valor em débito e discutir como pagar.

“Quando bem assessorado, o condomínio dificilmente passa por essas situações, mas quando não é profissionalizado, é muito comum, e não por negligência, mas por desconhecimento mesmo”, explica Leandro.

SAIBA MAIS SOBRE OS DÉBITOS CONDOMINIAIS

RESPONSABILIDADE
Todos os proprietários são responsáveis por dívidas contraídas pela administração, porque tudo no condomínio é rateado pelos moradores e porque são os moradores que escolhem o síndico para lhes representar.

ASSEMBLÉIA
Em caso de passivos trabalhistas ou de INSS, os síndicos devem realizar uma assembleia, com a convocação dos condôminos, para fazer o levantamento do valor em débito e discutir formas para o pagamento.

CONTROLE
Para evitar que dívidas se acumulem, os síndicos devem ter um controle rigoroso dos gastos e fazer cobranças mais efetivas dos condôminos em atraso.

EXTRAJUDICIAL
Antes de fazer a cobrança por meio da Justiça, os síndicos devem enviar, após o primeiro mês de atraso, uma carta de cobrança, informando o não pagamento do débito.
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quarta-feira, 13 de agosto de 2014

NOTA DE PESAR
Emerson F. Tormann13:59

NOTA DE PESAR

O Brasil perde um grande político, acima de tudo um grande homem, Eduardo Campos era: jovem, inovador, trabalhador, dinâmico, ético e competente.

Eduardo Campos deixa uma lacuna nesta nova geração de gestores brasileiros, o povo brasileiro sentirá falta de sua contribuição para um país mais eficiente, correto e com melhor distribuição de renda.

Nossos sentimentos à esposa, filhos, familiares e a todo o povo brasileiro.

ASSOSÍNDICOS/DF

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segunda-feira, 4 de agosto de 2014

ASSOSÍNDICOS/DF abre inscrições em cursos gratuitos oferecidos pelos programas Escola de Síndicos e Qualifica Condomínios
Emerson F. Tormann18:35

Aulas são ministradas por síndicos, advogados, contadores, administradores e engenheiros e abordam temas como legislação de condomínios, noções de contabilidade, noções de administração, engenharia, eventos e sustentabilidade.

Com o objetivo de apoiar a gestão do síndico e aumentar a profissionalização do síndico e funcionários de condomínios a Associação de Síndicos e Subsíndicos do Distrito Federal e Região Metropolitana  criou dois programas um voltado para a qualificação e profissionalização de síndicos e futuros síndicos profissionais chamado de “Escola de Síndicos”,  já o outro programa da associação é o “ Qualifica Condomínios” que visa a qualificação e requalificação de pessoas que trabalham ou que pretendem trabalhar em condomínios.

A associação oferece cursos gratuitos é está com as inscrições abertas para os cursos seguintes cursos:
Escola de Síndicos
Curso Básico de SÍNDICO.
Valor: CURSO GRATUITO.
Inscrições: www.assosindicosdf.com.br
Dias de aula: 20, 21, 22 E 23 DE AGOSTO.
Horário: DE 20 Á 22/08 DAS 19H ÁS 22H E NO DIA 23/08 DAS 08H30MIN ÁS 12H.
Local: AUDITÓRIO DO 7° BPM - BATALHÃO DA POLICIA MILITAR DO DISTRITO FEDERAL - EQSW 2/3 - ÁREA ESPECIAL - SUDOESTE - BRASÍLIA-DF.Informações: 8115-3927 | 9993-9155 | 9665-5755 | 3027-2771 | 8422-5191 | 8101-1481 | 9346-8734

Curso de SÍNDICO PROFISSIONAL.
Valor: CURSO GRATUITO.
Dias de aula: 23, 30/08, 06, 13, 20, 27/09 E 04/09 DE 2014.
Horário: DAS 08H30MIN ÁS 12H.
Local: AUTO ESCOLA BALIZA CSA 01 LOTE 13 LOJA 01/02 TAGUATINGA SUL – AUTO ESCOLA BALIZA (AO LADO DA LOJAS AMERICANAS).
Informações: 8115-3927 | 9993-9155 | 9665-5755 | 3027-2771 | 8422-5191 | 8101-1481 | 9346-8734

Qualifica Condomínios
Curso AGENTE DE PORTARIA.
Valor: CURSO GRATUITO.
Inscrições: www.assosindicosdf.com.br
Dia de aula: 16 E 23 DE AGOSTO DE 2014.
Horário: DAS 08H30MIN ÁS 12H E DE 14 ÁS 18H.
Local: AUTO ESCOLA BALIZA CSA 01 LOTE 13 LOJA 01/02 TAGUATINGA SUL – AUTO ESCOLA BALIZA (AO LADO DA LOJAS AMERICANAS).
Informações: 8115-3927 | 9993-9155 | 9665-5755 | 3027-2771 | 8422-5191 | 8101-1481 | 9346-8734

Os cursos abrangem estratégias de segurança, motivação, regras de limpeza, estratégias de negociação, direito, eventos, sustentabilidade, noções de contabilidade, direito, eventos, organização, engenharia, entre outros temas. Os horários das aulas vão de 19h ás 22h15min e a carga horária varia de 25h/a á 90h/a.

O presidente da ASSOSÍNDICOS/DF, Paulo Roberto Melo afirma que a iniciativa são os programas de maior sucesso da associação. “Os programas Escola de Síndicos e Qualifica Condomínios são hoje os melhores programas da ASSOSÍNDICOS/DF e já formou cerca de 1300 pessoas em mais de cinco cursos, realizados em todas as regiões do DF, assim a nossa associação vai se firmando como uma entidade parceira do síndico e do funcionário do condomínio” avalia o presidente da associação.

Já o diretor de assuntos estratégicos da ASSOSÍNDICOS/DF, Ricardo Alvarenga diz que “esses cursos oferecidos pela ASSOSÍNDICOS/DF tem o melhor em professores e conteúdo que existe hoje no mercado brasileiro em disposição para os síndicos no DF” comentou o diretor.

O diretor de qualificação da ASSOSÍNDICOS/DF, Rômulo Rosa de Araújo, falou que a Escola de Síndicos da ASSOSÍNDICOS/DF é um dos melhores programas de educação de síndicos do  Brasil, “O síndico ou condômino que entrar na Escola de Síndicos, vai fazer um curso de qualidade que tem o certificado reconhecido pelo MEC como curso livre, além de ser uma oportunidade de qualificação para se colocar no mercado de trabalho em um mercado que pede cada vez mais qualificação e profissionalização” falou o diretor de qualificação.

A ex-aluna do Curso de Básico de Síndicos Pedroana Frazão, falou que o curso de síndicos ajudou muito ela na gestão do seu condomínio, “Com as palestras de direito e dos engenheiros pude saber mais sobre legislação e engenharia o que eu estou aplicando em meu condomínio” enfatizou a síndica.

O ex-aluno do Curso de Síndico Profissional, Fábio de Mesquita falou que o curso ajudou tanto ele que ele se tornou um síndico profissional, “Hoje sou síndico de três condomínios e estou muito bem pois, o curso da Escola de Síndicos me ajudou a ter o conhecimento para que eu possa administrar bem esses condomínios”, falou o hoje síndico profissional Fábio de Mesquita.

O ex-aluno do Curso de Agente de Portaria, Amarildo Costa Mota disse que fez o curso e em menos de um mês coseguiu o emprego de porteiro em condomínio, “Eu fiz o curso da ASSOSÍNDICOS/DF e em 22 dias consegui o emprego de Porteiro em um condomínio, com escala 12x36” falou o Porteiro Amarildo.

Se você está buscando uma vaga no mercado de trabalho ou um novo emprego, que tal fazer um curso Dos cursos oferecidos pela ASSOSÍNDICOS/DF e se preparar para entrar no mercado de trabalho.



 Informações: (61) 8115-3927 | 9993-9155 | 9665-5755 | 3027-2771 | 8422-5191 | 8101-1481 | 9346-8734
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